Via Italia, 34/36 - 19020 Bolano (SP) - 0187939990

Casa semindipendente, Ceparana.

5 | Mq 115 | 228.000,00

Bolano

-Rif.5108- proponiamo in vendita in esclusiva casa bifamiliare ristrutturata nel 2022/23 situata in zona collinare sopra Ceparana. Ci troviamo a pochi minuti dal suggestivo borgo di Bolano, uno dei paesi meglio conservati e più curati della zona, dove il tempo sembra essersi fermato tra vicoli in pietra e scorci panoramici. L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra, per una superficie di circa 118 mq, ed è dotata di ingresso indipendente dal portico. All’interno, un ampio disimpegno conduce al soggiorno con accesso diretto all'esterno, da cui si gode una splendida vista aperta fino al mare. La zona giorno comprende anche una zona pranzo dotata di camino, collegata alla cucina e a una comoda dispensa. Completano il piano un bagno finestrato con box doccia e due camere matrimoniali, una dotata di balcone e l'altra di un ripostiglio destinato a comodo servizio. Al piano sottotetto, con accesso indipendente esterno, si trova una mansarda in parte adibita a civile abitazione, composta da grazioso soggiorno con cucinino, bagno, camera e un ulteriore vano al grezzo. In questo piano, tutte le finestre sono del tipo a vasistas, tranne una che è a battente, i rivestimenti sono in legno e richiamano uno stile caratteristico e rustico, ma non essendo utilizzata da tempo la mansarda necessita di essere riqualificata. Ed è ideale da personalizzare come ambiente per gli ospiti, studio o seconda unità abitativa. Inoltre volendo, è possibile ripristinare con facilità l’accesso diretto dall’interno dell’abitazione, creando una nuova apertura nel soggiorno, come in origine. Inoltre, grazie alle generose metrature dell'immobile, per chi avesse necessità di una terza camera, è possibile ricavarla anche al piano principale, senza dover necessariamente utilizzare lo spazio del sottotetto. All’esterno, la proprietà dispone di una corte con forno in muratura e barbecue, terreno terrazzato, cantina e un fabbricato ad uso taverna . La posizione è strategica: si raggiunge il centro di Ceparana in circa 3 minuti d’auto, mentre La Spezia dista circa 20 minuti. A Ceparana è inoltre presente l’ingresso autostradale, comodissimo per chi ha necessità di spostarsi per lavoro o raggiungere altre destinazioni in tempi rapidi. Attualmente la classe energetica è G, ma verrà predisposto un nuovo attestato di prestazione energetica aggiornato, poiché quello esistente è stato redatto prima dei lavori di ristrutturazione e della sostituzione degli infissi. L'indirizzo sull'annuncio è approssimativo. Per visionare l'immobile contattateci al 0187939990 3456023380 saremo lieti di fissare un appuntamento. Generale Fondiaria Immobili, Ceparana Via Italia 34/36.

Classe energetica:Classe G

Terrazzo, Balcone, Cantina, Giardino di proprietà