Gli
elementi che contribuiscono in modo essenziale alla valutazione
delle aziende sono l’incasso, l’ubicazione e
il valore degli arredi e delle attrezzature.
L’incasso può essere considerato come il risultato
della gestione aziendale; è il dato più importante,
tanto che, nelle consuetudini locali, il prezzo di molte
aziende si ricava definendo una percentuale dell’incasso
annuo, così come è stato fatto per questo
listino.
Per alcune aziende, come le edicole e le tabaccherie, il
prezzo è definito in rapporto alla parte del prezzo
del venduto spettante all’esercente.
L’ubicazione deve essere valutata diversamente per
ogni tipologia di azienda; per una cartoleria la vicinanza
ad un complesso scolastico è considerata “ubicazione
primaria”, diversamente per un negozio di abbigliamento
di lusso che predilige invece affacciarsi su una strada
del centro cittadino.
Il valore degli arredi e delle attrezzature incide in modo
considerevole per alcune aziende, come i bar, i ristoranti
e alcune attività artigiane; in questi casi il listino
presenta due possibilità di lettura, la prima per
arredi e attrezzature la cui vita utile non supera gli 8
anni, la seconda oltre gli 8 anni.
Per un’accurata valutazione è necessario considerare
altri fattori oggettivi come la potenzialità di sviluppo
dell’azienda, il canone di locazione e la durata residua
del contratto, il numero delle vetrine e la dimensione del
locale. Questi ultimi parametri possono incidere notevolmente
sul prezzo solo in casi particolari, considerando che l’incasso
di un’azienda avviata implicitamente tiene conto di
tutti gli elementi.
I prezzi ricavati dalla lettura del borsino sono rappresentativi
della media dei valori di mercato riferiti dagli agenti
rilevatori; non hanno quindi avuto considerazioni le compravendite
di aziende con caratteristiche e trattative fuori dagli
usi propri della zona di appartenenza.
Una corretta valutazione necessita comunque l’apporto
di un agente specializzato nella compravendita di aziende,
in grado di rapportare i dati essenziali di valutazione
con gli altri parametri necessari a determinare il valore
di un’azienda. |
