Alcune
precisazioni sul significato giuridico e sulle conseguenze
diverse a cui portano clausole, modalità di pagamento
usati nel "preliminare di compravendita".
Acconto
E’ una somma che viene pagata come pura anticipazione
del prezzo e che, al momento del rogito notarile, va conteggiata
come parte già versata del prezzo complessivo da
corrispondere al venditore.
Tutte le somme versate come "acconto" devono essere
restituite nello stesso momento in cui è certo che
il rogito non verrà stipulato.
Caparra confirmatoria
La caparra confirmatoria è una quantità di
denaro che, in caso di normale adempimento del contratto,
deve essere conteggiata come parte già versata del
prezzo da corrispondere al venditore. In caso di rogito
finale, dunque, la caparra confirmatoria equivale all'acconto.
Se chi ha ricevuto la caparra è inadempiente, la
sua controparte può recedere dal contratto con il
diritto a vedersi restituire il doppio della caparra confirmatoria
versata; se invece l'inadempiente è chi ha dato la
caparra confirmatoria, l’altro contraente può
recedere dal contratto trattenendosi la caparra ricevuta.
La caparra confirmatoria ha però il preciso scopo
di rendere più vincolante l'impegno assunto dai contraenti
in quanto la parte non inadempiente può richiedere
il riconosci-mento di ulteriori danni o che il contratto
venga eseguito.
Caparra penitenziale
La caparra penitenziale in caso di rogito finale equivale
anch’essa all’acconto; in caso contrario è
una somma che le parti concordano per iscritto nel compromesso
e che dovrà essere versata a titolo di indennizzo
(chi la versa la perde, chi la riceve la raddoppia) da chi
intende recedere dal contratto dopo la firma del compromesso
stesso. Una volta che la caparra penitenziale è stata
accettata e pagata, nessuno potrà chiedere che il
contratto venga eseguito.
Clausola penale
E’ così chiamata una clausola inserita con
la quale le parti convengono che, in caso di inadempienza
di una di esse, l'entità dei danni subiti dall'altra
parte sia predeterminata in un dato ammontare.
La clausola penale ha l'effetto di limitare il risarcimento
alla cifra prestabilita, a meno che non sia convenuta anche
una risarcibilità ulteriore. |
